置業簡易步驟

6個簡易步驟,助您實現置業夢想。

步驟6:完成樓宇買賣交易

簽署正式買賣合約

簽署正式買賣合約後,您需要透過律師支付以下費用:

  • 全數訂金(連同已繳付的臨時訂金,總訂金一般為樓價之10%)
  • 政府樓宇買賣印花稅

 

按揭申請已獲批核
  1. 您的律師將安排簽署樓契及按揭契
  2. 建議驗樓以確保樓宇質素符合要求

 

提取按揭貸款
  1. 您的律師會通知我們將按揭貸款透過賣方律師送交賣方
  2. 交易完成後,您將會領取鎖匙接收物業,樓宇買賣過程正式完成。
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按揭小貼士

驗樓時有何需要注意事項?以下精明貼士助您輕鬆完成。


很多業主在置業後因遇到不少樓宇問題而感到苦惱,當中常見的包括雲石的裂紋、廁所地台應否傾斜、裝修後發現漏水等問題,現在就由香港著名驗樓師詹濟南先生為您帶來驗樓貼士,讓你了解更多。

  • 擁有超過20年經驗,曾為7,000多個住宅單位檢驗。
  • 為香港有線電視,樓盤傳真節目內的「業主新睇驗」之驗樓嘉賓
  • 曾在經濟日報發表約20關於編驗樓的文章及出版一系列驗樓工具書。


詹濟南先生
香港著名驗樓師


驗收天然石材最困難的地方是判斷它的裂紋是天然或是人為損壞,下列是判決裂紋的小貼士:

  • 拋光面的石材有它的物理性能,表面有鏡面光澤,能清晰地反映出景物
  • 石材的裂紋是順合它們的紋理,人為損破修補位置可能與天然紋理不一致
  • 天然裂紋的手感比人為損破的裂紋手感順滑

天然石材與工業製人造石板不同,石材顏色常有不一致情況,主觀判決如下:

  • 應在正常的室光下距離石材1500mm觀察,無大差別便應當作合標準品質
  • 雲石的天然或微少的人為缺憾可透過現場執修解決

在環保的角度出發,我們也應考慮地球資源,少少瑕疵就要更換石材,地球上再多百個石礦都不可能滿足人類需求,其碳排放、水資原等都虛耗很多。


經常有業主為廁所及廚房的地台斜度與發展商爭執,不傾斜的廚房及廁所地已實行多年,原因眾說紛紜:有說是酒店式設計、有人認為雲石難以做斜、亦有人認為方便打理等。

紜紜的說法中,最令本人順服的說法,是兩名外籍專業人士之意見: 廁房及廚房的水損害(water damage)較為嚴重,水份會影響結構及粉飾物的耐用性,為減少傾倒用水到地面做成的影響,該處地台做平而不做斜,同時設計也考慮清潔的環節,採用昂貴而易潔性材料(easy clean material),所以廁所及廚房的地台是不倒斜的,不倒斜是合格的裝置。

近年新樓的廚廁天花漏水或破壞的個案減少了,都是這種設計帶來的好處。


業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試(可用天筆或小膠鎚), 空鼓面積應合乎下列示圖

空鼓批盪須不大於300mm x 300mm,但其最長及最闊地方都相等300mm,應當作300mm x 300mm空鼓批盪維修

不大於300mm可以不修
不大於300mm可以不修  

不大於300mm可以不修
不大於300mm可以不修  

不大於100mm可以不修
不大於500mm可以不修,大於500mm必須維修  

牆身或地面的瓷磚應用敲打方法(可用天線筆或小膠鎚)測試, 其空鼓的標準如下:

獨立的空鼓地方不得多於3處 任何位置的連續性空鼓地方不得多於瓷磚面積的10%,多於一處的連續性空鼓,計算它們的總空鼓面積,範圍不多於瓷磚的10%
細於300m x 300m的瓷磚飾面   細於300m x 300m的瓷磚飾面  
 
獨立的空鼓地方不得多於5處 任何位置的連續性空鼓地方不得多於瓷磚面積的10%,多於一處的連續性空鼓,計算它們的總空鼓面積,範圍不多於瓷磚的10%
細於300m x 300m的瓷磚飾面   細於300m x 300m的瓷磚飾面  


每位業主最不想見到的就是單位內之漏水問題,常見的地方有:窗、外牆、天花、來去水喉、冷氣機邊等,業主收樓時應小心檢查下列地方:

  • 廚房及廁所的結構天花有沒有水漬及白色的結晶體
  • 窗邊有沒有水漬、窗外的玻璃膠及防水膠有沒有損破、漏做、氣泡等瑕疵
  • 來去水系統及其周邊有沒有水漬及滲水情況
  • 冷氣機有沒有水漬、冷氣喉有沒有被包好、冷氣喉與外牆間有沒有空隙
  • 任何外牆有沒有水漬

還有很多其它地方,業主都要一一小心檢查。


結構被過量的受震會帶來不良的問題,香港一向依據的英國標準BS8110內容,簡單地形容結構不應受到超額震盪如下:


資料來源:英國標準BS8110/BS8110 Structural Use of Concrete

所以業主裝修時應確保下列工作:

  • 裝修時不要使用功率過大的工具
  • 確保沒有打鑿過深的坑洞
  • 不能在單位內使用不鋒利的鑿子、炮尖
  • 不能讓裝修師傅打鑿主結構及耐火結構
  • 如有問題,應聘請專業人士勘察單位情況
  • 打鑿後要檢查周圍有沒有明顯的裂紋


驗完樓往往會有執修單要編寫,最理想的執修單應該如下列的表達:

  • 簡單地描述各項瑕疵
  • 讓工人能易明及掌握得到業主的意見
  • 準確表達問題
  • 清楚列明瑕疵的位置
  • 列出執修的工種
  • 現場的告示貼應與執修表一致
  • 現場的告示貼必須穩固的貼在單位內
  • 忌用責怪、謾罵、抽象的字句
  • 應盡量少用個人在執修上的意見,讓承建商發揮他們的專業


下載單位驗收清單


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