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置業簡易步驟

6個簡易步驟，助您實現置業夢想。

步驟1：了解最新按揭指引步驟2：計算您的負擔能力步驟3：搜尋樓盤步驟4：簽署買賣合約步驟5：挑選合適按揭計劃步驟6:完成置業程序

步驟1：了解最新按揭指引

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何謂最高按揭成數？

1. 您現時沒有任何樓宇按揭貸款，或計劃非套現轉按：
物業種類
樓價
最高按揭成數*
自住物業 港幣15,000,000元或以下 70%
港幣15,000,000元以上至港幣17,500,000元 60% – 70%

(最高港幣10,500,000元)
港幣17,500,000元至港幣30,000,000元 60%
港幣30,000,000元至港幣36,000,000元 50% – 60%

(最高港幣18,000,000元)
港幣36,000,000元以上 50%
非自住物業 所有 50%

*如客戶持有多於一項按揭貸款，則按揭成數將下調10%。

2. 您已有按揭貸款，或計劃加按套現：

請致電(852)2886-8855聯絡我們的「按揭專家」了解詳情。

3. 您想透過「高達9成按揭計劃」借取高達樓價9成的貸款：

原有計劃#

樓價
購買物業最高按揭成數
港幣4,000,000元或以下 90%*
港幣4,000,001元至港幣4,499,999元 80% – 90%*
（最高港幣3,600,000元）
港幣4,500,000元至港幣6,000,000元 80%

* 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。

#適用於臨時買賣合約簽署日期為2023年9月22日之前的樓花住宅物業及現樓住宅物業。

新增適用範圍#

物業價格
港幣400萬以上至1,000萬
港幣1,000萬以上至1,125萬以下
港幣1,125萬以上至1,500萬以下
港幣1,500萬以上至1,715萬以下
港幣1,715萬以上至3,000萬以下
最高按揭成數 90%* LTV 80-90%* (貸款上限為 9,000,000元) LTV 80% LTV 70-80% cap (貸款上限為 12,000,000) LTV 70%
首次置業 需要 需要
固定收入 需要 需要

* 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。

# 如臨時買賣合約簽署日期為2023年9月22日之前，須為現樓住宅物業以申請新增適用範圍下的按揭保險計劃。

# 如臨時買賣合約簽署日期為2023年9月22日或之後，現樓住宅物業及樓花住宅物業均可申請新增適用範圍下的按揭保險計劃。

購買或轉讓物業應支付多少政府印花稅？

適用於任何由香港永久性居民購入住宅物業而該香港永久性居民在購入有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業：
代價款額或價值（港幣）
印花稅（港幣）
超逾 不超逾 –
– $3,000,000 100
$3,000,000 $3,528,240 $100 + 超逾$3,000,000金額之10%
$3,528,240 $4,500,000 買價之1.5%
$4,500,000 $4,935,480 $67,500 + 超逾$4,500,000金額之10%
$4,935,480 $6,000,000 買價之2.25%
$6,000,000 $6,642,860 $135,000 + 超逾$6,000,000金額之10%
$6,642,860 $9,000,000 買價之3%
$9,000,000 $10,080,000 $270,000 + 超逾$9,000,000金額之10%
$10,080,000 $20,000,000 買價之3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000 + 超逾$20,000,000金額之10%
$21,739,120 – 買價之4.25%
（資料來源自稅務局）

適用於任何由香港永久性居民購入住宅物業而該香港永久性居民在購入有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業：
代價款額或價值（港幣）
印花稅（港幣）
超逾 不超逾 –
– $2,000,000 100
$2,000,000 $2,351,760 $100 + 超逾$2,000,000金額之10%
$2,351,760 $3,000,000 買價之1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000 + 超逾$3,000,000金額之10%
$3,290,320 $4,000,000 買價之2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000 + 超逾$4,000,000金額之10%
$4,428,570 $6,000,000 買價之3%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000 + 超逾$6,000,000金額之10%
$6,720,000 $20,000,000 買價之3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000 + 超逾$20,000,000金額之10%
$21,739,120 – 買價之4.25%
（資料來源自稅務局）
1.任何香港永久居民購買的第二套或以上之住宅物業, 均需支付「新住宅印花稅」。

新修訂後的「新住宅印花稅」：稅率劃一為 7.5%。

2. . 任何非香港永久居民或以公司名義購買的住宅物業, 均需支付「買家印花稅」。

新修訂後的「買家印花稅」： 稅率計劃一為7.5% （再加上其他相關適用的印花稅項）

3.「額外印花稅」是對物業買賣所徵收的稅項, 買家於購入住宅物業起計的指定時間內沽出物業, 便需要支付稅項, 有關法例並未定明需由業主或新買家支付。

新修訂後的「額外印花稅」」適用年期如下:

於下述物業持有期内出售/轉讓住宅物業
稅率
6個月或以内 買價之20%
超過6個月至12個月或以内 買價之15%
超過12個月至24個月或以内 買價之10%

以上相關「印花稅條例」所作出的修訂, 資料來源自2023年10月25日所發表的施政報告及稅務局, 經修訂後的相關稅率已於同日生效。

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