امتلاك منزلك الجديد خطوة مهمة، ونحن هنا لمساعدتك على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن التمويل العقاري. لنتعمق في الجوانب الرئيسية والمصطلحات والخيارات المرتبطة بالرهن العقاري والتمويل العقاري.
التمويل العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة
يشير التمويل العقاري إلى الأموال التي يقدّمها بنك أو مؤسسة مالية لشراء منزل. وعادة ما يتضمَّن معدلات فائدة أو أرباح وشروط سداد محددة. في دولة الإمارات، قد تقدم المؤسسات المالية نوعين رئيسيين من التمويل العقاري: التمويل التقليدي والتمويل الإسلامي.
عملية التمويل العقاري التقليدي
الخطوة 1
تقوم المؤسسة المالية بإقراض العميل المال لشراء منزل جديد.
الخطوة 2
يتم فرض مدفوعات الفائدة على مبلغ القرض بالإضافة إلى الأصل، موزعة على فترة سداد القرض.
الخطوة 3
يقوم العميل بسداد مبلغ القرض بالإضافة إلى الفائدة المستحقة. بمجرد سداد مبلغ القرض بالكامل، يتم نقل ملكية العقار إلى العميل.
التمويل العقاري الإسلامي
يلتزم التمويل العقاري الإسلامي بمبادئ الشريعة الإسلامية التي تحظر فرض الفائدة. ويُعد عقد الإجارة أحد الهياكل الشائعة الاستخدام في دولة الإمارات للتمويل العقاري الإسلامي.
عملية التمويل العقاري بصيغة الإجارة
الخطوة 1
تعني الإجارة (التأجير) أن تقوم المؤسسة المالية بشراء المنزل من البائع ثم تأجيره للعميل لفترة متفق عليها.
الخطوة 2
يقوم العميل بدفع أقساط شهرية تتكون من مساهمة في ثمن شراء العقار (الأصل) ودفع إيجار (الربح).
الخطوة 3
عند نهاية مدة الإيجار، يتم نقل ملكية العقار إلى العميل. ثم يُباع العقار للعميل بسعر رمزي كما هو متفق عليه في عقد الإيجار.
- يُذكر اسم العميل في عقد الإيجار بصفته “المستأجر”. المستأجر هو الشخص الذي يستأجر الأصل المقدم من المؤجر. في هذه الحالة، المستأجر هو العميل والمؤجر هو المؤسسة المالية.
لمعرفة المزيد : https://sc.com/ae/stories/basics-of-banking