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个人房地产抵押贷款

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个人房地产抵押贷款

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我们的优势

费用省,利率优惠
  • 抵押权人权利登记费和相关第三方服务费用(包括保险费、律师费、估价费、房地产抵押贷款合同公证费(如有)等)由我行承担。
  • 极富竞争力的利率方案 。
审批快,放款迅速
  • 快速预审。
  • 最快2天批复。(客户材料齐全的情况下)
  • 最快当天放款。(在客户已与我行签订房地产抵押贷款合同且放款材料齐全的情况下)
币种多,渠道丰富
  • 币种选择灵活,美元、新加坡元、港币和人民币等多币种选择。(外币贷款仅适用申请人:持有外国护照者,港澳台居民或者华侨)
  • 在线及网点还款灵活选择,横跨国内与国际的还款渠道让还款如此简便!
一对一,专属顾问
  • 专属顾问
  • 全程一对一服务

注:如相关法律法规另有规定的, 以该法律法规规定为准。

个人房地产抵押贷款

快速指南

个人房地产抵押贷款还款表

申请条件和申请手续流程图

费用与收取

个人房地产抵押贷款利率

快速指南

期房

  • 开发商取得相关预售许可证后方可合法预售房屋。您决定购买房产后,开发商会要求您签署认购书及支付定金。
  • 随后,您将签署预售合同,并支付首期房款。首期房款通常为全部房产购价的 30% – 70%。
  • 预售合同需在房地产交易中心或当地的国土管理局进行备案登记。
  • 房屋竣工验收合格后,开发商取得住宅交付使用许可证后可交付房屋并可申请签发大产证,开发商取得大产证后您可办理小产证。
  • 根据目前的法律法规和相关规定, 期房在未获得小产证的情况下不允许转售。

二手房

  • 您需要与卖方签署意向书/买卖合同。
  • 买卖合同需在房地产交易中心或当地的国土管理局进行备案登记。
  • 买卖双方到房地产交易中心或当地的国土管理局办理产权转让手续。

* 上述快速指南仅供参考,具体房产购置步骤及相关规定以购房时各地的具体规定为准。

个人房地产抵押贷款还款表

个人住房抵押贷款:提供最长30年的贷款;

以每十万元贷款,定额供款方式每月供款为:

年利率
5 年
10 年
15 年
20 年
25 年
30 年
3.25% 1,808.00 977.19 702.67 567.20 487.32 435.21
3.5% 1,819.17 988.86 714.88 579.96 500.62 449.04
3.75% 1,830.39 1,000.61 727.22 592.89 514.13 463.12
4.00% 1,841.65 1,012.45 739.69 605.88 527.84 477.42
4.25% 1,852.90 1,024.38 752.28 619.23 541.74 491.94
4.50% 1,864.30 1,036.38 764.99 632.65 555.83 506.69
4.75% 1,875.69 1,048.48 777.83 646.22 570.12 521.65
5.00% 1,887.12 1,060.66 790.79 659.96 584.59 536.82
5.25% 1,898.60 1,072.92 803.88 673.84 599.25 552.20
5.50% 1,910.12 1,085.26 817.08 687.89 614.09 567.79
5.75% 1,921.68 1,097.69 830.41 702.08 629.11 583.57
6.00% 1,933.28 1,110.21 843.86 716.43 644.30 599.55
6.25% 1,944.93 1,122.80 857.42 730.93 659.67 615.72
6.50% 1,956.61 1,135.48 871.11 745.57 675.21 632.07
6.75% 1,968.35 1,148.24 884.91 760.36 690.91 648.60
7.00% 1,980.12 1,161.08 898.83 775.30 706.78 665.30
7.25% 1,991.94 1,174.01 912.86 790.38 722.81 682.18
7.50% 2,003.79 1,187.02 927.01 805.59 738.99 699.21
7.75% 2,015.70 1,200.11 941.28 820.95 755.33 716.41

注: 以上资料只供参考之用

申请条件和申请手续流程图

申请条件

  • 境内人士(21 65 )

    1, 身份证明文件

    □ 居民身份证

    2, 户口本

    3, 婚姻状况证明

    4, 房产交易证明文件,如房屋预售合同或买卖合同、首付款凭证、房产证等

    5, 收入证明文件,

    □受薪人士所需资料:如最近连续3个月税单和/或最新连续3个月银行对账单和/或雇主证明信、注明工资收入的雇佣合同/或社会保险缴纳证明(最近3个月的社会养老保险或公积金中心出具的公积金缴纳证明)

    □自雇人士所需资料:如最近年度企业纳税证明/或最近6个月的银行流水及经审计的最新年度财务报告

    6, 住房贷款申请表

    7, 银行可能不时要求的其他有关资料

  • 境外人士(21 65 )

    1, 身份证明文件

    □ 港澳: 回乡证

    □ 台湾居民: 台胞证

    □ 外国公民: 护照

    □ 取得境外永久居住权人士或“绿卡持有人士” : 护照及绿卡

    2, 居住证明

    3, 房产交易证明文件,如房屋预售合同或买卖合同、首付款凭证、房产证等

    4, 收入证明文件,

    □受薪人士所需资料:如最近连续3个月税单和/或最新连续3个月银行对账单和/或雇主证明信、注明工资收入的雇佣合同

    □自雇人士所需资料:如最近年度企业纳税证明/或最近6个月的银行流水及经审计的最新年度财务报告

    5,住房贷款申请表

    6, 银行可能不时要求的其他有关资料

  • 其他相关材料

    房产抵押贷款申请办法简单,您只须致电我们的客户服务热线 956083,港、澳、台及海外地区:(86-755)956083/(86-755)33382730。专业抵押贷款顾问会乐意为您提供意见。

    请注意:上述贷款申请资料为申请个人住房贷款所需的主要申请材料,仅供参考,可能根据法律法规或我行规定/要求不时修改/更新,我行不会另行通知该等更新,且不同地区基于当地法规、监管部门或我行规定等可能有不同要求,请在申请贷款前联系我行当地分支行,以便了解当地具体所需申请资料及办理流程。

申请手续流程图

费用与收取

收费项目
部门
抵押权人权利登记费 房地产登记主管部门

由我行全额承担

保险费 保险公司(如有)

由我行全额承担

律师费 律师事务所(如有)

由我行全额承担

估价费 估价公司(如有)

由我行全额承担

房地产抵押贷款合同公证费 公证处 (如有)

由我行全额承担

房地产抵押贷款合同印花税 税务主管部门

欲知详情,请致电:956083

个人房地产抵押贷款利率

渣打银行(中国)有限公司个人房地产抵押贷款外币贷款基准利率(年利率%)(更新于2023年11月30日)

港币
美元
新加坡币
10.10% 10.95% 7.35%

关于调整外币贷款基准利率的公告(调整自2022年12月23日生效)

关于调整外币贷款基准利率的公告(调整自2023年6月30日生效)

关于调整外币贷款基准利率的公告(调整自2023年11月30日生效)

中国人民银行人民币贷款同期限同档次基准利率(年利率%)(适用于贷款基准利率为中国人民银行人民币同期同档次基准利率的人民币贷款合同)

5年以上
1 – 5 年 (含)
1年以内(含)
4.90% 4.75% 4.35%

人民币贷款市场报价利率(年利率%)(适用于贷款基准利率为人民币贷款市场报价利率的人民币贷款合同)

全国银行间同业拆借中心上最新公布的五年期以上人民币贷款市场报价利率为准

* 以上外币贷款基准利率仅适用于2013年及以后申请的本行外币贷款。本行外币贷款仅适用于香港、澳门、台湾居民及外籍人士、绿卡持有人。

* 以上基准利率资料仅供参考,本行有权根据监管要求及市场情况不时调整并更新上述利率。

* 贷款月利率=贷款年利率/12。本行采用单利方法计算贷款年化利率。

* 英文文本仅作参考,英文文本与中文文本如有不一致,以中文文本为准。

* 如有任何问题,欢迎您致电本行客户服务热线 956083。

Text, Person, Pen

常见问题与解答

  • 什么是LPR?

    贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式向全国银行间同业拆借中心报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期(不含)以上两个品种。

    LPR何时公布?如何查询?

    • 自2019年8月20日起,每月20日(遇节假日顺延)由全国银行间同业拆借中心公布。
    • LPR可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

    全国银行间同业拆借中心(http://www.chinamoney.com.cn/chinese/

    中国人民银行网站(http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/index.html

    哪些房贷借款人可以申请LPR定价?

    2019年10月8日起,与我行新签订借款合同的个人住房贷款以LPR定价。贷款利率以放款日适用的最新有效之五年期以上LPR为定价基准加点形成 (加点水平主要参考本地差别化信贷政策规定、银行内部资金转移价格、借款人资信状况等因素)。

    新按揭客户房贷利率重定价的周期怎样确定?

    以LPR定价的个人住房贷款,目前我行的重定价周期为一年,即放款日后每个自然年度的同一日(“利率调整日”,如遇放款日为2月29日,则利率调整日顺延至3月1日),我行将以该日届时适用的最新有效之五年期以上贷款市场报价利率为基础,对所有以LPR定价的贷款利率作相应调整。

  • 何时会将借款人的贷款从人民银行基准利率转换为LPR利率?

    根据相关监管法规要求,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

    转换后借款人的利率将如何变化?

    根据相关监管法规要求,商业性个人住房贷款的LPR加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

    我的重定价周期如何确定?

    根据监管法规要求,重定价周期最短为一年。具体的重定价周期及日期以我行届时的沟通信息为准。