詳情

商品名稱

指數型房屋貸款

貸款對象

年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民(本行保留核貸與否之權利)

貸款期限

最長30年。

貸款利率

指數型房貸利率為1.35%( I +0.51%)起，以定儲利率指數加碼機動計息。
註：定儲利率指數2020年5月20日公告之利率為0.84%

所需費用

NT$5,600元(帳管費及審查費)

總費用年百分率

本貸款總費用年百分率為1.38%~1.58% 。

注意事項

本專案注意事項

1. 指數型房貸利率為1.35%( I +0.51%)起，以定儲利率指數加碼機動計息。定儲利率指數2020年5月20日公告之利率為0.84%。 定儲利率指數構成係參考九家銀行一年期定期儲蓄存款利率之平均利率(共小數二位，小數點後第三位四捨五入)。

   指數型房貸利率小常識

   • Q: 什麼是「指數型房貸利率」？
     A: 指數型房貸利率是以「定儲利率指數」加上一定加碼，組成房貸利率。
   • Q: 「定儲利率指數」怎麼計算？
     A: 「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20 (如下表所示) 。貸款利率 = 定儲利率指數（I值）+ 承作貸款之成本加碼。利率透明，因此您負擔的貸款利率貼近市場利率。
   • Q: 哪裡可以得知「定儲利率指數」?
     A: 本行分別在本行網站及各分行營業廳公告「定儲利率指數」 利率。您亦可透過存摺內頁補摺等方式得知最新公告指數利率。

     取樣日	2/15	5/15	8/15	11/15
     公告日	2/20	5/20	8/20	11/20

2. 本房貸產品有限制清償期間3年，若於限制清償期間內清償全部本金並塗銷抵押權，本行需收取提前清償違約金，連同先前已部分或全部提前償還本金金額，按下列提前清償全部本金並塗銷抵押權時之比率計算提前清償違約金，一併全數支付予本行:貸放日起一年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1.5%; 貸放日起超過一年而在二年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1%; 貸放日起超過二年而在三年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之0.5%。本行另有其他無限制清償期間利率方案，詳細內容請洽本行各營業單位。
• 範例1:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬並塗銷抵押權，則借款人需支付之提前清償違約金為:(50萬+100萬+300萬)*0.5%=$22,500。
• 範例2:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬但未塗銷抵押權，借款人如係於第四年申請塗銷抵押權，則無需支付提前清償違約金。
3. 本行保留最終核貸與否之權利，並保留隨時變更及終止本產品之權利，本產品若有異動，以本行網站公告內容為準。

總費用年百分率揭露 - 貸款金額：200萬元　貸款期間：20年　貸款利率：1.35%　各項相關費用總金額：5,600元（帳戶管理費和審查費）　總費用年百分率：1.38%

註：(1) 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。(3) 本行總費用年百分率之計算基準日為2020年5月20 日。

房屋貸款特別提醒事項

1. 房貸利率通常會與指標利率連動、而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。

   案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，假設適用利率3%，每月原應繳金額：5,546元，指標利率上升1碼（即0.25%）後，每月應繳金額：5,672元，每月增加之金額：126元。

2. 階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。

   案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，指標利率假設為2%，若貸款期間指標利率維持不變：第1年假設適用利率為指標利率（即2%）。第2年假設適用利率為指標利率加2碼（即2.5%）。第3年假設適用利率為指標利率加4碼（即3%）。第1年每月應繳金額：5,058元，第2年每月應繳金額：5,288元，第3年起每月應繳金額：5,511元。

3. 只付利息之期間（寬緩期）經過後，借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔。貸款金額愈大，其增加之負擔亦愈大。

   案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，適用利率3%，寬緩期2年為例，前2年只付息不還本，第3年起採本息平均攤還方式。前2年每月應繳金額：2,500元，第3年起每月應繳金額：5,997元，第3年起每月增加之金額：3,497。

4. 階梯式利率房貸平均利率之說明

   案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還,，指標利率為1.5%，若貸款期間指標利率維持不變：第1年適用利率為指標利率(即1.5%)，第2年適用利率為指標利率加4碼(即2.5%)，第3年起適用利率為指標利率加6碼(即3%)。

© 上述各案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為主。

實用資訊

• 房屋貸款產品服務費用一覽表

收費項目	計價單位	收費金額
申請寬緩期手續費	次	NT$1,000
申請變更寬緩期期間手續費	次	NT$1,000
變更貸款期間手續費	次	NT$1,000
變更約繳日手續費	次	NT$500
申請調降利率手續費	次	NT$2,000
申請利率調整時間由每季改為每月 利率指標轉換手續費	次	NT$2,000
商用不動產房貸帳管費	次	NT$5,000
商用不動產房貸審查費	次	NT$600
指數型房屋貸款帳管費	次	NT$5,000
指數型房屋貸款審查費	次	NT$600
MortgageOne 靈活房貸帳管費	次	NT$5,000
MortgageOne 靈活房貸審查費	次	NT$600
溫馨成家組合審查費	次	NT$600

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• 房屋貸款試算
• 總費用年百分率試算