權益優惠
年利率
2.4%起
存款抵利再享
超低實質貸款利率
資金靈活
隨時提取帳戶內之存款
產品特色
MortgageOne 靈活房屋貸款 提早打造您夢想的家
我們明白，您想要給自己及家人更大生活空間。因此渣打國際商業銀行提供您MortgageOne 靈活房貸，您的貸款帳戶連結專屬存款帳戶，讓您靈活運用您的資金，節省房貸利息。
每日計息，每日省
- MortgageOne 靈活房貸，讓您每日都節省房貸利息，存越多，省越多!
- 您可隨時存款至您的MortgageOne 靈活房貸連結之專屬存款帳戶，把薪資或其他存款也轉帳過來，讓存款餘額增加，存款利息越多，折抵的房貸利息就越多，等於降低房貸利率；存的愈多，實質利率降的愈多！利息天天計算，讓您利息天天省！
- *依您個人的需求，我們給您最合適的方案，你可選擇不同的抵利方式，更加靈活運用您的資金，相關方案細節請詢問本行房貸專員。存入MortgageOne 靈活房貸專屬存款帳戶可按客戶選擇依帳戶內相當於房屋借款餘額，並按相當於計息當日所約定之房屋借款利率，每日單日計息，其餘部分不予計息。
縮短還款年限
- 您所節省的利息會優先償還貸款本金．扣抵的貸款本金增加，房貸還款年限就縮短，讓您早日完成美夢
- MortgageOne 靈活房貸的還款年限、所支付之利息與節省的多寡或與否及其幅度將視貸款金額、貸款年期與額外存款總額等因素決定。節省之結果並不包括其他收費、手續費及年費等（如適用）。有關計算詳情，請向渣打國際商業銀行洽詢。
隨時提取帳戶內之存款 享受最大的彈性
MortgageOne靈活房貸的另一個功能，在於靈活變通，就像有個備用資金帳戶，讓您隨時提取存款帳戶內之存款，幫您抓緊每個投資機會。您可將MortgageOne靈活房貸之專屬存款帳戶用作每月使用資金之流動帳戶，讓存款增加，而且在貸款餘額約定抵利上限內的存款餘額享有與貸款同樣利率，假設您的房貸利率是2.6%，則您在貸款餘額約定抵利上限內的存款餘額亦享有存款利率2.6%。超過貸款餘額約定抵利上限之存款餘額不計息。在存款利息幫您節省房貸利息的同時，更可坐享最大的理財靈活度，相得益彰！
MortagageOne 靈活房貸與傳統房貸計畫比較
傳統房貸 | MORTAGAGEONE靈活房貸 | |
|---|---|---|
| 帳戶形式 | 一般房貸服務及年結單 | 房貸及存款等帳戶，透過綜合月結單，輕鬆便利管理財務 |
| 還款年限 | 固定年限 | 隨存入金額增加，還款年限隨之縮短 |
| 利息開支 | 以該月的房屋貸款本金餘額計算該月須支付利息 | 每日(以365天為計算基礎)以約定之貸款利率按當日剩餘借款本金計算貸款利息，及按當日房貸還款管理帳戶內之存款金額計算房貸連結帳戶之存款利息，再以貸款利息扣除存款利息後之當日貸款利息餘額收取 |
| 多餘資金調配 | 可選擇部分還款，但視房貸條款而定，可能要繳付違約金 | 可直接將多餘資金存入存款帳戶，利用產生的存款利息扣抵貸款本金，達到省息效果 |
| 靈活性 | 有需要時可申請部分還款或全額繳清，但受銀行相關條款及細則約束，還款後資金即無法運用 | 如存入專屬存款帳戶，可隨時提存帳戶內之存款，以應不時資金需求 |
假設
貸款金額：新台幣5,000,000元，由房貸撥貸當日起計算，當日存入新台幣500,000元及之後每月存入新台幣15,000元於 MortagageOne靈活房貸30%之專屬存款帳戶內：
| 一般傳統房貸計畫 | MORTGAGEONE 靈活房貸 |
|---|---|---|
| 貸款利息計算方法 | 依據未償還貸款本金計息。 | 房貸結合存款，依據未償還貸款本金減去專屬帳戶存款餘額每日計息。 |
| 貸款本金 | 500萬元 | 500萬元 |
| 三年平均年利率(機動計息) | 2.6% | 2.6% |
| 全期總利息支出 | 新台幣 1,419,183元 | 新台幣 959,648元 |
| 還款期 | 240個月 | 18年7個月(縮短17個月) |
| 實質利率 | 2.6% | 1.8% |
| 以上所有利率，金額及試算結果僅供參考，實質適用利率、省息金額及還款期依個案而異。 | 節省利息=NT$ 459,535元 縮短還款期數=17個月 | |
