權益優惠

產品特色

added value premium
  • 循環型房貸就是針對已經沒有任何尚欠貸款餘額或轉貸之房屋，可將該房屋的價值轉變為一筆隨時可以動用的循環備用金。
  • 例：Stacy有一棟鑑價為新台幣1000萬元的房屋，經過審核後，該房屋可貸新台幣750萬元出來，變成循環額度。Stacy隨時可以動用這筆資金，拿去作為理財投資或是短期週轉使用。
money loan service
  • 回復型房貸就是傳統型房貸與循環型房貸的結合，換言之，您會獲得2筆還款帳號。除可提供您貸款購屋之外，您每期還款的本金，更可直接轉變為循環額度，再繼續動用出來，讓您的資金運用更為靈活！
  • 例：Stacy跟渣打貸款房貸時核准了新台幣800萬元的額度，撥款時會撥傳統額度新台幣799萬元+循環額度新台幣1萬元。在經過一年後陸續還款新台幣100萬本金，該筆還款就會轉變為可繼續循環動用的額度，變為新台幣101萬。
added value high interest rates
  • 無論是已經還款完畢、或是尚在還款、轉貸等等的房屋，皆可轉變為可隨時動用的循環額度備用金，充分利用房屋價值，再造資產活化。
money other cash
  • 在可使用的循環額度內，隨借隨還，不動用不計息，且每次動用完全免收額外手續費。若以動用金額新台幣1萬元為例，1天利息僅約新台幣0.64元。
card zero interest
  • 最高可貸循環額度上限80%，最高額度新台幣3000萬元，讓您隨時擁有一大筆備用資金，作為生活的堅強後盾。
  • 一年一約不受限，最長可達十年。彈性自由度高，讓貸款也能隨心所欲。
device mobile tap and pay mobile wallet
  • 透過行動銀行App、網路銀行、電話銀行，皆可直接動用資金，隨時到手超方便。

理財型房貸 (循環型/回復型) 與傳統房貸計畫比較
理財型房貸 (循環型)
理財型房貸(回復型)
傳統型房貸
適合族群 有投資理財、短期資金周轉需求的客戶 欲購屋，又希望身上隨時有一筆備用金的客戶 欲購屋的客戶
產品特性 可將現有的房屋價值活化，變成可循環動用的額度 除了結合一般的傳統型房貸外，針對償還的房貸本金，可於次個營業日轉為可動用之循環額度 一般房貸服務及年結單
貸款本金動用 在可使用之額度內，可隨時循環動用出來 已經償還的本金，可再次循環動用出來 已經償還的本金，不可再動用借出
計息方式 以日計息，有動用時才計息，最低年利率2.58%起 傳統型部分最低年利率2.4%起；循環型部分以日計息，有動用時才計息，最低年利率2.58%起 最低年利率2.4%起
還款方式  隨借隨還，無額外動用手續費 傳統型部分按年金法每月攤還；循環型部分則隨借隨還 按年金法每月攤還
貸款年限 1年1約，最長10年，屆期視信用狀況自動續約 傳統型部分最長30年；循環型部分最長10年 最長30年

  • 年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民(本行保留核貸與否之權利)

房貸產品服務費用一覽表

收費項目
收費金額 (NT$)/次
申請寬緩期手續費 1,000
申請變更寬緩期期間手續費 1,000
變更貸款期間手續費 1,000
變更約繳日手續費 500
申請調降利率手續費 2,000
申請利率調整時間由每季改為每月
利率指標轉換手續費		 2,000

  1. 本行將於分行營業廳公告定儲利率指數及T值利率指數。
  2. 您可透過存褶內頁補褶的方式，得知最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。
  3. 您可於本行網站線上工具我要查詢，查詢定儲利率指數。
  4. 您可於本行網站線上工具線上查詢匯利率看板台幣放款利率，查詢T值利率指數。
  5. 若您有申辦本行網路銀行者，可於帳務查詢活存明細查詢最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。

「T值利率指數信用貸款」是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。於2/20、5/20、8/20、 11/20公告T值指數利率。貸款利率（R）= T值利率指數（T）+ 承作房屋貸款之成本加碼（M）。

「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。貸款利率（R）= 定儲利率指數（I）+ 承作信用貸款之成本加碼（M）。利率透明，因此您負擔的貸款利率貼近市場利率。

本行對於房屋貸款有收取帳戶管理費及鑑價費，收取費用之金額及方式則依專案當時約定的方式而有所不同。

借款人可選擇下列文件作為財力證明:

  1. 扣繳憑單
  2. 授薪存摺
  3. 薪資單
  4. 銀行月結/對帳單
  5. 租金收入證明
  6. 營業收入報表

若借款人在本行沒有活存帳戶，請在本行開立一個活存帳戶以便撥款及還款使用。

請準備借款人與保證人的

a.身分證正本

b.私章。

本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳：
1. 至各銀行自動提款機(ATM)轉帳。
2. 電匯。
3. 至本行各分行櫃檯或自動存款機存入。
4. 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完成繳款。
5. 若您有申辦本行網路銀行者，亦可透過網路繳款。

  1. 若您選擇無限制清償期間之房貸方案者，您可隨時於到期日前償還全部或部份之借款及計算至償還日前一日之借款利息。
  2. 若您選擇有限制清償期間之房貸方案者，於限制清償期間內提前償還全部借款並塗銷抵押權時，應依約定比率繳付提前還款違約金。

本行將於15分鐘內快速回覆您的貸款需求，預審/預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額；請特別注意：

  1. 年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。
  2. 此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估，不為最後審核結果，本行保留最後核貸與否之權利，借款金額、年限及利率等，將以本行最後審核結果為準。

本行將依借款人之收入及擔保品條件評估核貸額度。

您可以選擇季調或月調，季調調整時間為2/20、5/20、8/20、 11/20 ; 月調調整時間為每月20號。

本行房屋貸款還款期限可依您的還款能力、資金用途來規劃，一般為20年，最長可達30年。本行將依借款人的條件來做調整，實際還款期限將依本行最終核准為準。

您的貸款大約需要5~7個工作天審核核准，若加上後續擔保品設定、過戶等相關流程，約需要多7~30個工作天，此為無申覆補件之一般狀況，實際狀況將視個案而定 。

  1. 身分證正反面影本
  2. 財力證明文件
  3. 工作證明
  4. 買賣合約(若有)
  1. 親洽渣打國際商業銀行各分行。
  2. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至貸款服務之功能查詢。
  3. 若您有申辦本行電話語音服務也可查詢相關貸款利率，請於撥通後選擇銀行業務後按快速鍵3-4-6。
  4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、手機請撥02-4058-0088。
  1. 請親洽渣打國際商業銀行各分行。
  2. 使用本行電話語音服務(請於撥通後按1-3-2輸入各項資料後,即可完成查詢。
  3. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至帳務查詢-貸款明細之功能查詢。
  4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、行動電話請撥02-4058-0088。

  1. 約繳日不得大於撥款日，例如2026年3月10日撥款，約繳日僅能選擇每月之1~10日。
  2. 理財型房貸-循環型：自首次動用日起〈已還清貸款者為再動用日起〉，按下述計算方式，依每一個月為一期按月於約繳日繳付每月應繳金額。
    • 以365日為計算基礎〈逢閏年時亦同〉每日計息，計息額度以每日最終帳載已動用之全部本金為核算當日借款利息之依據。動撥當日還款者，以一日計息。
    • 延遲利息及違約金不滾入循環動用額度內計算利息。
    • 每月應繳金額 = 費用(如帳戶管理費、遲延利息及違約金等相關費用)+利息(即當月每日計算之借款利息加總)+尚欠金額之0.5%。
  3. 理財型房貸-回復型：
    • 分期攤還房屋貸款部分：自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本息。
    • 理財型房貸-循環型部分(含償還本金後轉為理財型房貸-循環型部分)：依上述繳款方式。
  1. 利率加碼規範：央行規範第二戶購屋貸款年利率2.9%起；央行規範第三戶及以上、豪宅利率3%起。
  2. 依據「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，央行規範第二戶、第三戶(含)以上購屋貸款及豪宅購屋貸款不得有寬限期。
  3. 本專案仍須遵守「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並適用相關之購置住宅規範，詳情請洽詢本行。
  4. 貸款條件視個人信用及財力而定，本行保留審查、決定核貸與否及隨時變更及終止本優惠專案條件之權利。(包括但不限於因主管機關要求調整利率或貸放條件)。
  5. 詳細貸款內容以本行申請書和抵押貸款約定書及相關貸款契約條款為準。
  6. 本網頁所載之房貸產品係為有限制清償期間之產品，總費用年百分率為2.4~3.05%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算。實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。範例如下：貸款金額為新台幣200萬元，貸款期間20年，各相關費用總金額為新台幣5,600元(帳戶管理費及審查費)，貸款利率年利率為2.4%，總費用年百分率為2.43%。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2025年11月20日。
  7. 貸款利率會隨定儲利率指數變動，定儲利率指數2025年11月20日公告之利率為1.71%。 定儲利率指數構成係參考九家銀行一年期定期儲蓄存款利率之平均利率(共小數二位，小數點後第三位四捨五入)。
  8. 每日之指標利率將公告於本行各分行營業大廳及網站。
  9. 本房貸產品有限制清償期間三年，若於限制清償期間內清償全部本金並塗銷抵押權，本行需收取提前清償違約金，連同先前已部分或全部提前償還本金金額，按下列提前清償全部本金並塗銷抵押權時之比率計算提前清償違約金，一併全數支付予本行:貸放日起一年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1.5%; 貸放日起超過一年而在二年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1%; 貸放日起超過二年而在三年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之0.5%。本行另有其他無限制清償期間利率方案，詳細內容請洽本行各營業單位。
    • 範例1：假設房屋抵押貸款金額新台幣500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額新台幣50萬，於第二年部分提前償還本金金額新台幣100萬，於第三年提前償還全部本金金額新台幣300萬並塗銷抵押權，則借款人需支付之提前清償違約金為:NT$ (50萬+100萬+300萬)*0.5%=NT$22,500。
    • 範例2：假設房屋抵押貸款金額新台幣500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額新台幣50萬，於第二年部分提前償還本金金額新台幣100萬，於第三年提前償還全部本金金額新台幣300萬但未塗銷抵押權，借款人如係於第四年申請塗銷抵押權，則無需支付提前清償違約金。
  10. 更多活動詳情，請洽詢本行業務人員或詳官網。
  11. 本行因應市場狀況或不可抗力、不可歸責本行之事由，保留提前變更或終止本活動之權利。

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