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產品特色

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我們明白，您想要給自己及家人更大生活空間。因此渣打國際商業銀行提供您MortgageOne 靈活房貸，您的貸款帳戶連結專屬存款帳戶，讓您靈活運用您的資金，節省房貸利息。

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  • MortgageOne 靈活房貸，讓您每日都節省房貸利息，存越多，省越多!
  • 您可隨時存款至您的MortgageOne 靈活房貸連結之專屬存款帳戶，把薪資或其他存款也轉帳過來，讓存款餘額增加，存款利息越多，折抵的房貸利息就越多，等於降低房貸利率；存的愈多，實質利率降的愈多！利息天天計算，讓您利息天天省！
  • *依您個人的需求，我們給您最合適的方案，你可選擇不同的抵利方式，更加靈活運用您的資金，相關方案細節請詢問本行房貸專員。存入MortgageOne 靈活房貸專屬存款帳戶可按客戶選擇依帳戶內相當於房屋借款餘額，並按相當於計息當日所約定之房屋借款利率，每日單日計息，其餘部分不予計息。
secure no lock period
  • 您所節省的利息會優先償還貸款本金．扣抵的貸款本金增加，房貸還款年限就縮短，讓您早日完成美夢
  • MortgageOne 靈活房貸的還款年限、所支付之利息與節省的多寡或與否及其幅度將視貸款金額、貸款年期與額外存款總額等因素決定。節省之結果並不包括其他收費、手續費及年費等（如適用）。有關計算詳情，請向渣打國際商業銀行洽詢。
atm convenient withdrawal

MortgageOne靈活房貸的另一個功能，在於靈活變通，就像有個備用資金帳戶，讓您隨時提取存款帳戶內之存款，幫您抓緊每個投資機會。您可將MortgageOne靈活房貸之專屬存款帳戶用作每月使用資金之流動帳戶，讓存款增加，而且在貸款餘額約定抵利上限內的存款餘額享有與貸款同樣利率，假設您的房貸利率是2.6%，則您在貸款餘額約定抵利上限內的存款餘額亦享有存款利率2.6%。超過貸款餘額約定抵利上限之存款餘額不計息。在存款利息幫您節省房貸利息的同時，更可坐享最大的理財靈活度，相得益彰！

form estatement sms notification
  • 您每月都可收到一份“綜合月結單”，清楚列明您所有存款金額、每月實際利息支出、貸款年限及房貸帳戶的交易紀錄，同時還可得知已節省的利息，讓您更有效管理財富。
  • MortagageOne 靈活房貸與傳統房貸計畫比較

MortagageOne 靈活房貸與傳統房貸計畫比較

傳統房貸
MortagageOne靈活房貸
帳戶形式 一般房貸服務及年結單 房貸及存款等帳戶，透過綜合月結單，輕鬆便利管理財務
還款年限 固定年限 隨存入金額增加，還款年限隨之縮短
利息開支 以該月的房屋貸款本金餘額計算該月須支付利息 每日(以365天為計算基礎)以約定之貸款利率按當日剩餘借款本金計算貸款利息，及按當日房貸還款管理帳戶內之存款金額計算房貸連結帳戶之存款利息，再以貸款利息扣除存款利息後之當日貸款利息餘額收取
多餘資金調配 可選擇部分還款，但視房貸條款而定，可能要繳付違約金 可直接將多餘資金存入存款帳戶，利用產生的存款利息扣抵貸款本金，達到省息效果
靈活性 有需要時可申請部分還款或全額繳清，但受銀行相關條款及細則約束，還款後資金即無法運用 如存入專屬存款帳戶，可隨時提存帳戶內之存款，以應不時資金需求

假設

貸款金額：新台幣5,000,000元，由房貸撥貸當日起計算，當日存入新台幣500,000元及之後每月存入新台幣15,000元於 MortagageOne靈活房貸30%之專屬存款帳戶內：
一般傳統房貸計畫
MortgageOne 靈活房貸
貸款利息計算方法 依據未償還貸款本金計息。 房貸結合存款，依據未償還貸款本金減去專屬帳戶存款餘額每日計息。
貸款本金 500萬元 500萬元
三年平均年利率(機動計息) 2.6% 2.6%
全期總利息支出 新台幣 1,419,183元 新台幣 959,648元
還款期 240個月 18年7個月(縮短17個月)
實質利率 2.6% 1.8%
以上所有利率，金額及試算結果僅供參考，實質適用利率、省息金額及還款期依個案而異。 節省利息=NT$ 459,535元

縮短還款期數=17個月
此範例為以該日的貸款本金餘額扣抵專屬帳戶內最高相當於房屋借款餘額30%(含)之存款金額為計算貸款利息之抵利方案。 如專屬存款帳戶餘額過低則節省利息效果有限。 上述假設範例中 MortgageOne靈活房貸還款期係指：當MortgageOne靈活房貸客戶之房貸剩餘本金與連結之專屬存款帳戶存款餘額相同且客戶將專屬存款帳戶之餘額用以繳清房貸剩餘本金時之客戶還款期數；反之，若客戶未將房貸餘額還清，則還款期數與一般傳統房貸計畫還款期數相同, 此範例假設房貸撥貸日為2025/4/9，且每筆存入專屬存款帳戶之金額於貸款期間均無提領動用。 專屬存款帳戶中每筆存款金額及動用狀況都將影響MortgageOne靈活房貸之抵利效果。

貸款對象

  • 年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民(本行保留核貸與否之權利)

貸款期限

  • 最長30年。

貸款利率

  • MortgageOne 靈活房貸(折抵30%)為2.5%起（I+0.79%起）以定儲利率指數加碼機動計息。
  • MortgageOne 靈活房貸(折抵50%)為2.7%起（I+0.99%起）以定儲利率指數加碼機動計息。
  • MortgageOne 靈活房貸(折抵100%)為2.8%起（I+1.09%起）以定儲利率指數加碼機動計息。

註：定儲利率指數2025年5月20日公告之利率為1.71%

所需費用

  • NT$8,600元(帳管費及審查費)

總費用年百分率

  • 本貸款總費用年百分率為2.5%~3.25%。

範例說明

  • 任職於證券業的專業經理人Stanley – MortgageOne 靈活房貸，超過10%投資報酬！
    • 一年前換了一間坪數較大的房子，希望可以和父母同住且有自己的生活空間。當時我選擇了渣打MortgageOne 靈活房貸，因為我可彈性的使用我的資金，又可將所有手上多餘的資金放在專屬存款帳戶中節省房貸利息；這樣的靈活運用方式讓我可以抓住每個投資機會，好像之前我把存款投資了基金及股票，獲利超過10%，最近沒有特別的投資，我就把錢放在MortgageOne 靈活房貸的存款帳戶內，幫我節省房貨利息，我實在很喜歡這樣的彈性啊！
  • 張先生、張太太及兒子小強－轉貸MortgageOne 靈活房貸，更早達成目標！
    • 和其他置產人士一樣，我和Emily四年前結婚買房子，之後也生了一個寶寶。孩子出生後開支更大，於是一起重新計畫未來。所以我決定向渣打銀行貸款。渣打房貸服務經理建議我用渣打MortgageOne 靈活房貸代替我目前的貸款。透過這個靈活方便的MortgageOne 靈活房貸，每當我有額外存款，都會存入這個存款帳戶，作簡單的調配，我就可以在把本來20年的房屋貸款在較短之年限內即可繳清，省下的利息更超過一半！

*以上範例僅為說明MortgageOne靈活房貸可能為您提供的彈性生活，人物情節等均屬虛構。

  • 假設
    • 貸款金額：新台幣5,000,000元，由房貸撥貸當日起計算，當日存入新台幣500,000元及之後每月存入新台幣15,000元於 MortagageOne靈活房貸之專屬存款帳戶內：
  • 註：
    • 此範例為以該日的貸款本金餘額扣抵專屬帳戶內相當於房屋借款餘額50%(含)之存款金額為計算貸款利息之抵利方案。
    • 如專屬存款帳戶餘額過低則無法適用 MortgageOne靈活房貸優惠。
    • 上述假設範例中 MortgageOne靈活房貸還款期係指：當MortgageOne靈活房貸客戶之房貸剩餘本金與連結之專屬存款帳戶存款餘額相同且客戶將專屬存款帳戶之餘額用以繳清房貸剩餘本金時之客戶還款期數；反之，若客戶未將房貸餘額還清，則還款期數與一般傳統房貸計畫還款期數相同
    • 此範例假設房貸撥貸日為2024/8/20，且每筆存入專屬存款帳戶之金額於貸款期間均無提領動用。
    • 專屬存款帳戶中每筆存款金額及動用狀況都將影響MortgageOne靈活房貸之抵利效果。

房貸產品服務費用一覽表

 

收費項目
收費金額 (NT$)/次
申請寬緩期手續費 1,000
申請變更寬緩期期間手續費 1,000
變更貸款期間手續費 1,000
變更約繳日手續費 500
申請調降利率手續費 2,000
申請利率調整時間由每季改為每月
利率指標轉換手續費		 2,000

  1. 本行將於分行營業廳公告定儲利率指數及T值利率指數。
  2. 您可透過存褶內頁補褶的方式，得知最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。
  3. 您可於本行網站線上工具我要查詢，查詢定儲利率指數。
  4. 您可於本行網站線上工具線上查詢匯利率看板台幣放款利率，查詢T值利率指數。
  5. 若您有申辦本行網路銀行者，可於帳務查詢活存明細查詢最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。

「T值利率指數信用貸款」是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。於2/20、5/20、8/20、 11/20公告T值指數利率。貸款利率（R）= T值利率指數（T）+ 承作房屋貸款之成本加碼（M）。

「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。貸款利率（R）= 定儲利率指數（I）+ 承作信用貸款之成本加碼（M）。利率透明，因此您負擔的貸款利率貼近市場利率。

本行對於房屋貸款有收取帳戶管理費及鑑價費，收取費用之金額及方式則依專案當時約定的方式而有所不同。

借款人可選擇下列文件作為財力證明:

  1. 扣繳憑單
  2. 授薪存摺
  3. 薪資單
  4. 銀行月結/對帳單
  5. 租金收入證明
  6. 營業收入報表

若借款人在本行沒有活存帳戶，請在本行開立一個活存帳戶以便撥款及還款使用。

請準備借款人與保證人的

a.身分證正本

b.私章。

本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳：

  1. 至各銀行自動提款機(ATM)轉帳。
  2. 電匯。
  3. 至本行各分行櫃檯或自動存款機存入。
  4. 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完成繳款。
  5. 若您有申辦本行網路銀行者，亦可透過網路繳款。
  1. 若您選擇無限制清償期間之房貸方案者，您可隨時於到期日前償還全部或部份之借款及計算至償還日前一日之借款利息。
  2. 若您選擇有限制清償期間之房貸方案者，於限制清償期間內提前償還全部借款並塗銷抵押權時，應依約定比率繳付提前還款違約金。

本行將於15分鐘內快速回覆您的貸款需求，預審/預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額；請特別注意：

  1. 年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。
  2. 此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估，不為最後審核結果，本行保留最後核貸與否之權利，借款金額、年限及利率等，將以本行最後審核結果為準。

本行將依借款人之收入及擔保品條件評估核貸額度。

您可以選擇季調或月調，季調調整時間為2/20、5/20、8/20、 11/20 ; 月調調整時間為每月20號。

本行房屋貸款還款期限可依您的還款能力、資金用途來規劃，一般為20年，最長可達30年。本行將依借款人的條件來做調整，實際還款期限將依本行最終核准為準。

您的貸款大約需要5~7個工作天審核核准，若加上後續擔保品設定、過戶等相關流程，約需要多7~30個工作天，此為無申覆補件之一般狀況，實際狀況將視個案而定 。

  1. 身分證正反面影本
  2. 財力證明文件
  3. 工作證明
  4. 買賣合約(若有)
  1. 親洽渣打國際商業銀行各分行。
  2. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至貸款服務之功能查詢。
  3. 若您有申辦本行電話語音服務也可查詢相關貸款利率，請於撥通後選擇銀行業務後按快速鍵3-4-6。
  4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、手機請撥02-4058-0088。
  1. 請親洽渣打國際商業銀行各分行。
  2. 使用本行電話語音服務(請於撥通後按1-3-2輸入各項資料後,即可完成查詢。
  3. 若您有申辦本行網路銀行者，可於登入後至帳務查詢-貸款明細之功能查詢。
  4. 請撥打24小時客服專線，市話請撥4058-0088、行動電話請撥02-4058-0088。

房屋貸款總費用年百分率揭露 – 貸款金額：200萬元　　貸款期間：20年
貸款利率：2.5%~3.2% 　　各項相關費用總金額：8,000元　　總費用年百分率：2.55%~3.25%

  1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
  2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
  3. 本行總費用年百分率之計算基準日為2025年5月20日
  4. 房屋貸款特別提醒事項
    • 房貸利率通常會與指標利率連動、而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。
      案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，假設適用利率3%，每月原應繳金額：5,546元，指標利率上升1碼（即0.25%）後，每月應繳金額：5,672元，每月增加之金額：126元。
    • 本房貸產品有限制清償期間3年，若於限制清償期間內清償全部本金並塗銷抵押權，本行需收取提前清償違約金，連同先前已部分或全部提前償還本金金額，按下列提前清償全部本金並塗銷抵押權時之比率計算提前清償違約金，一併全數支付予本行:貸放日起一年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1.5%; 貸放日起超過一年而在二年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1%; 貸放日起超過二年而在三年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之0.5%。本行另有其他無限制清償期間利率方案，詳細內容請洽本行各營業單位。
    • 範例1:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬並塗銷抵押權，則借款人需支付之提前清償違約金為:(50萬+100萬+300萬)*0.5%=$22,500。
    • 範例2:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬但未塗銷抵押權，借款人如係於第四年申請塗銷抵押權，則無需支付提前清償違約金。
    • 階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。
      案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，指標利率假設為2%，若貸款期間指標利率維持不變：第1年假設適用利率為指標利率（即2%）。第2年假設適用利率為指標利率加2碼（即2.5%）。第3年假設適用利率為指標利率加4碼（即3%）。第1年每月應繳金額：5,058元，第2年每月應繳金額：5,288元，第3年起每月應繳金額：5,511元。
    • 只付利息之期間（寬緩期）經過後，借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔。貸款金額愈大，其增加之負擔亦愈大。
      案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，適用利率3%，寬緩期2年為例，前2年只付息不還本，第3年起採本息平均攤還方式。前2年每月應繳金額：2,500元，第3年起每月應繳金額：5,997元，第3年起每月增加之金額：3,497。
    • 階梯式利率房貸平均利率之說明
      案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還,，指標利率為1.5%，若貸款期間指標利率維持不變：第1年適用利率為指標利率(即1.5%)，第2年適用利率為指標利率加4碼(即2.5%)，第3年起適用利率為指標利率加6碼(即3%)。
      © 上述各案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為主。
  5. 渣打「MortgageOne 靈活房貸」屬於抵利型房貸，在本行開立之渣打「MortgageOne 靈活房貸」所連結之專屬存款帳戶之利息計算方式係按客戶與本行約定可扣抵借款餘額之存款金額, 依房屋借款利率, 每日單利計息，其餘部分不予計息，且專屬存款帳戶所產生之利息僅用於抵充客戶MortgageOne 靈活房貸之應繳利息。且此部分之存款利息收入於當年度起，將開立年度存款利息收入扣繳憑單，以利申報綜合所得稅；另有關MortgageOne 靈活房貸之房屋貸款利息將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出。
  6. 渣打「MortgageOne靈活房貸」所連結之專屬存款帳戶，若當月利息超過新台幣2萬元，本行將自存款利息預扣利息收入2.11%二代健保補充保費交予健保局。若當月利息之10%超過2千元，則本行將會在帳戶內預扣利息收入10%的稅金交予國稅局。
靈活房貸(抵利型) 超低實質貸款利率，簡單存、方便還的靈活房貸。省時省息 存款得利

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