想營造質感舒適的房屋卻又擔心裝潢費用? 夢想擁有屬於自己的家的感覺,我們懂!然而在辛苦打拼買房後,裝潢費用又成了另外一筆負擔。在這裡我們幫您整理了3大減輕裝潢費用負擔的重點,包含裝潢費用該如何分配? 有哪些方法能降低不必要的裝潢費用? 以及考量資金來源降低裝潢費用壓力,幫助您打造舒適生活。渣打銀行目前有提供年利率前二期0.22%起,手續費新台幣222元的信貸優惠: 點我看更多,提供您做為降低裝潢費用壓力的參考。

一般裝潢費用預算分配

 

預算分配需考慮三大部分: 家電、家具,以及佔預算分配最大比重的室內設計及施工。整體預算分配也會隨著新屋及老屋有所差別,通常老屋需要較多的總預算,也需要分配較高的預算比例到室內設計及施工上。

新屋因格局、廚房、衛浴等皆不須太大的改動,能節省原本舊裝潢拆除、清理運送的費用,主要的預算會受到家電家具選擇以及裝潢的風格選材影響,綜合網路專家評估,一坪可以用4~6萬元估計。其中裝潢的風格選材可以從天花板、地板、牆壁這三個方向來看,會大程度的影響氛圍及視覺效果。天花板目前多以木作為主,保守估計一坪3,000~4,000元,但隨著使用的材料及工法不同,例如以木絲水泥板及較有名氣的師傅施作工程,一坪能到7,000元以上,並且也會隨著天花板是否挑高等施作難度影響報價。地板的部分可以大略分為磁磚及木頭地板,磁磚地板需考慮材質及泥作施工,每坪總共從4,000~7,500皆有可能;而木頭地板依照選材不同可以分為頂級實木、海島型實木、及超耐磨型的木質地板,價錢區間約為頂級實木的10,000/坪以上到木屑板的2,500/坪不等。而牆壁部分以油漆或壁紙裝飾為主,價錢從1,000/坪~3,000/坪隨著油漆壁紙種類改變,以及是否要花紋等特殊需求而增加。

老屋的裝潢費用則會隨著屋況不同,基礎工程、格局及管線等調整,專家評估一坪裝修費用約落在8~10萬元。老屋裝潢費用需考慮動線格局使用、水電瓦斯管線換新等問題,除了上述新屋也需要的的天花板、地板牆壁等基礎及格局工程,老屋也需要考慮到原本裝潢拆除、浴室是否需要重做防水重貼磁磚,以及廚房防水等是否需要重做,這些都會是較為昂貴的項目。

種類
大約預算佔比
細項
家電 15% 電視、廚房電器、衛浴電器、洗衣機等
家具 15% 床具、餐桌、客廳沙發等
室內設計及施工 60% 需兼具美觀與安全性,包含水電管線、泥作、木作、磁磚壁紙或油漆的費用等等
其他 10%

降低裝潢費用小秘訣 : 考慮需求必要性,避免不必要開銷

考量需求來降低裝潢費用時,第一步可以先從房屋特性、預期人數、生活習慣等方向出發。因為我們時常會列出許多希望的願望清單,但回到費用預算時,卻會需要大量的修改規格,反而會造成不必要的麻煩。所以在第一步時,可以思考一下以下問題:

  1. 這次是新屋裝潢還是老屋更新?
  2. 目前及未來預期家庭成員有哪些?
  3. 是否有養寵物的規劃?
  4. 喜歡的設計風格?
  5. 目前規劃的預算是多少?

透過仔細思考上述問題,我們能初步釐清哪些需求是必要,而哪些是想要的。例如: 若是舊屋更新,水電管線的更新、防水補強等基礎工程可能比較需要考慮的項目。而若未來家庭成員會改變也會影響需求,例如小孩或長照都會是需要考慮的項目。

除了思考需求之外,透過避免不必要的格局改造、減少木造工程,以及謹慎的材質選擇,都能有效降低裝潢費用。格局改造往往是花費許多錢的部分,打掉原先裝潢的工錢、重做水泥、管線重配等等都會是很大的開銷,但透過輕隔間或是選擇較為開放式的空間,會是您降低費用的好選擇。除了泥作外,天花板及木作收納空間等木造工程也會是一筆大開銷。天花板包覆工程會大量動用木工及油漆,因面積龐大加上不便宜的每一坪木造費用,會讓整體預算飆升,且整體設計上也會讓天花板降低10~40公分壓縮到空間。若不介意其實可以粉刷管線,並且搭軌道燈等設計,會成為不一樣的風格體驗。而最後,地板材質的選擇,也會是影響很大的變動來源,一坪約4,000的超耐磨木地板甚至是一坪2,000~2,500的塑膠地板,相較於一坪1萬元以上的實木地板都會是節省裝潢費用的好選擇。

考量資金來源降低裝潢費用壓力

最後除了考慮預算分配及需求外,考量資金來源也會是降低裝潢費用壓力的重點。買房後自備款用的差不多又同時有房貸的壓力時,裝潢費用會成為一個令人頭痛的項目。而除了上述提到的聰明減少裝潢費用來降低壓力的方法,其實也可以透過信用貸款的方式來活用資金降低還款壓力。

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