好青年安心成家新購屋專案

好青年安心成家專案期間：自即日起至2024年3月31日止(以e-loan系統進件並登打完成日為認定)

房屋貸款總費用年百分率揭露 – 貸款金額：200萬元　　貸款期間：20年
貸款利率：2.06%~2.55% 　　各項相關費用總金額：5,600元　　總費用年百分率：2.09%~2.58%

1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
3. 本行總費用年百分率之計算基準日為2024年2月20日
4. 房屋貸款特別提醒事項
   • 房貸利率通常會與指標利率連動、而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。
     案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，假設適用利率3%，每月原應繳金額：5,546元，指標利率上升1碼（即0.25%）後，每月應繳金額：5,672元，每月增加之金額：126元。
   • 本房貸產品有限制清償期間3年，若於限制清償期間內清償全部本金並塗銷抵押權，本行需收取提前清償違約金，連同先前已部分或全部提前償還本金金額，按下列提前清償全部本金並塗銷抵押權時之比率計算提前清償違約金，一併全數支付予本行:貸放日起一年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1.5%; 貸放日起超過一年而在二年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之1%; 貸放日起超過二年而在三年(含)內清償全部本金並塗銷抵押權者，收取提前償還金額之0.5%。本行另有其他無限制清償期間利率方案，詳細內容請洽本行各營業單位。
   • 範例1:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬並塗銷抵押權，則借款人需支付之提前清償違約金為:(50萬+100萬+300萬)*0.5%=$22,500。
   • 範例2:假設房屋抵押貸款金額500萬，限制清償期間三年，借款人於第一年部分提前償還本金金額50萬，於第二年部分提前償還本金金額100萬，於第三年提前償還全部本金金額300萬但未塗銷抵押權，借款人如係於第四年申請塗銷抵押權，則無需支付提前清償違約金。
   • 階梯式利率房貸之優惠利率若僅約定在某一段期間適用，在該段期間經過後，利率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔亦會隨之增加。
     案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還，指標利率假設為2%，若貸款期間指標利率維持不變：第1年假設適用利率為指標利率（即2%）。第2年假設適用利率為指標利率加2碼（即2.5%）。第3年假設適用利率為指標利率加4碼（即3%）。第1年每月應繳金額：5,058元，第2年每月應繳金額：5,288元，第3年起每月應繳金額：5,511元。
   • 只付利息之期間（寬緩期）經過後，借款人除每月必須攤還利息之外另須攤還本金，因而將大幅增加每月之還款負擔。貸款金額愈大，其增加之負擔亦愈大。
     案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，適用利率3%，寬緩期2年為例，前2年只付息不還本，第3年起採本息平均攤還方式。前2年每月應繳金額：2,500元，第3年起每月應繳金額：5,997元，第3年起每月增加之金額：3,497。
   • 階梯式利率房貸平均利率之說明
     案例說明，假設房貸金額100萬元，還款年限20年，採按月本息平均攤還,，指標利率為1.5%，若貸款期間指標利率維持不變：第1年適用利率為指標利率(即1.5%)，第2年適用利率為指標利率加4碼(即2.5%)，第3年起適用利率為指標利率加6碼(即3%)。
     © 上述各案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為主。
5. 渣打「MortgageOne 靈活房貸」屬於抵利型房貸，在本行開立之渣打「MortgageOne 靈活房貸」所連結之專屬存款帳戶之利息計算方式係按客戶與本行約定可扣抵借款餘額之存款金額, 依房屋借款利率, 每日單利計息，其餘部分不予計息，且專屬存款帳戶所產生之利息僅用於抵充客戶MortgageOne 靈活房貸之應繳利息。且此部分之存款利息收入於當年度起，將開立年度存款利息收入扣繳憑單，以利申報綜合所得稅；另有關MortgageOne 靈活房貸之房屋貸款利息將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出。
6. 渣打「MortgageOne靈活房貸」所連結之專屬存款帳戶，若當月利息超過新台幣2萬元，本行將自存款利息預扣利息收入2.11%二代健保補充保費交予健保局。若當月利息之10%超過2千元，則本行將會在帳戶內預扣利息收入10%的稅金交予國稅局。
7. 40年貸款僅適用於新買賣首購案件，除不具寬緩期限外，貸款金額最高僅可達新台幣1,000萬元(超過部分可搭配本行現有房貸產品辦理)。
8. 額外利率加碼：豪宅/商用不動產/小套房/投資案件+0.25%(不重複加計)，二級區/三級區+0.05%。
9. 本行保留最終決定本專案利率之權利。
10. 針對地政設定規費補貼，需於撥貸前提供地政事務所開立之「規費徵收聯單」正本供補貼息撥款核對作業。提供副本者，本行得視需要另行要求申請人提供地政機關收據正本以茲證明該筆貸款所產生之地政設定規費。此外，本行將依實際貸款撥款金額x0.12%(無條件進位至十位數)方式補貼100%該筆貸款產生之地政設定規費，補貼金額計算方式：貸款撥款金額x0.12%(無條件進位至十位數) x 100%，但若超過補貼上限則以補貼上限計。
11. 地政設定規費相關補貼以2024年1月1日至2024年3月31日止進件且於2024年5月31日前撥貸之符合專案案件為限，並統一於2024年7月31日前將地政設定規費補貼統一撥付至借款人本行當次貸款扣款帳號。